一、房屋基本情況

　　上海某武警支隊公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計建造于2016年~2017年，現(xiàn)房屋土建施工完成。該房屋平面呈矩形，東西向長為50.8m，南北向?qū)挒?0.5m，建筑面積約為2635m2，一層底面積約為488m2，層高均為2.9m，建筑高度為17.4m，室內(nèi)外高差為0.9m。房屋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)體系，異形柱剪力墻厚度均為200mm，框架梁截面尺寸主要為200mm×400mm及200mm×570mm，樓屋面板厚度主要為120mm和130mm?；A(chǔ)~三層所有構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級為C30，三層~屋頂所有構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級為C25。該公寓樓采用樁基礎(chǔ)，樁型為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁(PHC-500-AB-100)，樁長為7~11m，樁端持力層為4-2層強(qiáng)風(fēng)化凝灰熔巖(碎塊狀)，單樁承載力特征值1350kN，樁承臺及承臺梁頂標(biāo)高為-1.2m。

　　二、 公寓樓整體平移可行性分析

　　1、建筑平移技術(shù)

　　建筑平移技術(shù)是指將建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎(chǔ)分離變成一個可搬動的“重物”;在建筑物切斷處設(shè)置托換梁，形成一個可移動托梁;在就位處設(shè)置新基礎(chǔ);在新舊基礎(chǔ)間設(shè)置行走軌道梁;安裝行走機(jī)構(gòu)，施加外加動力將建筑物移動;就位后拆除行走機(jī)構(gòu)進(jìn)行上下結(jié)構(gòu)連接，至此平移完成。

　　我國掌握建筑物移位技術(shù)相對較晚，大約是在20世紀(jì)的80年代，但發(fā)展迅速。至目前為止，國外開展的建筑物平移數(shù)量是30余棟，中國是136棟，此項(xiàng)技術(shù)在中國發(fā)展日臻成熟，并使中國的建筑物平移技術(shù)在世界處于領(lǐng)先地位。

　　2、公寓樓平移中相關(guān)問題及風(fēng)險

　　(1)前期檢測。在開展建筑平移設(shè)計及施工前，應(yīng)先調(diào)查清楚房屋目前的建筑結(jié)構(gòu)狀況，為設(shè)計及施工提供依據(jù)。包括構(gòu)件混凝土強(qiáng)度、施工質(zhì)量、房屋變形等。

　　(2)地質(zhì)勘察。因建筑需整體平移，原地勘報告中未能反映移位后建筑平面位置處以及移位行走路徑上的場地地質(zhì)條件，因此需對該部分重新進(jìn)行補(bǔ)充勘察，為后續(xù)設(shè)計提供技術(shù)依據(jù)。

　　(3)移位后基礎(chǔ)設(shè)計。因建筑整體平移時，原樁基礎(chǔ)無法移動，需重新進(jìn)行移位后的基礎(chǔ)設(shè)計及施工。一般情況下新基礎(chǔ)的上部標(biāo)高應(yīng)低于原基礎(chǔ)切斷處標(biāo)高100mm～200mm，且基礎(chǔ)能夠承受整體平移荷載。平移過程中產(chǎn)生的水平作用力較大，淺埋式天然地基或軟土條件下的樁基礎(chǔ)的抗水平荷載能力很低，尤其對于橫向平移條件下的軟土樁基，最易導(dǎo)致樁身傾斜引起建筑物傾斜等事故，必須高度警惕!

　　(4)軌道梁及梁下基礎(chǔ)加固。房屋只有通過軌道梁才能從舊址移動到新址，對軌道梁的要求是：必須保持表面水平，以減少運(yùn)動阻力;要有足夠的強(qiáng)度承受移動過程的作用力。

　　移動過程中，軌道梁下地基與基礎(chǔ)所承受的作用力要遠(yuǎn)大于原本承受的凈荷載，因此必須關(guān)注其允許提供承載力的條件。應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察情況對地基與基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，防止沉降過大，從而使房屋開裂甚至坍塌。具體加固措施有墊層擴(kuò)散、擠密加固及淺樁加固等地基處理方式。

　　(5)上部與新基礎(chǔ)連接。新舊兩部分混凝土能否整體性工作，關(guān)鍵在于結(jié)合面能否有效的傳遞剪力。新舊兩部分混凝土連接處處理不當(dāng)，在地震及風(fēng)荷載等水平力作用下，會使連接處斷裂，因此必須從設(shè)計和施工兩方面慎重對待。從相關(guān)研究成果來看，移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

　　(6)邊坡處理?；げ磕车刭|(zhì)工程勘察院提供的《某營區(qū)公寓房巖土工程勘察報告》中6.0.2條，場地西側(cè)、南側(cè)邊坡局部出現(xiàn)滑塌現(xiàn)象，在對場地西側(cè)和南側(cè)的邊坡采取加固處理后，場地穩(wěn)定性較好。若平移路徑或新址處涉及到地勘報告中提到的該區(qū)域，會增加平移過程的風(fēng)險，若邊坡處理不到位，平移過程可能因軌道梁下基礎(chǔ)變形較大發(fā)生不受控制的滑動，從而釀成大事故。

　　(7)后續(xù)使用。由于房屋移到新址后，上部結(jié)構(gòu)已形成整體，地基基礎(chǔ)才開始受力變形，會造成上部結(jié)構(gòu)的內(nèi)力重分布，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)及填充墻體開裂，帶來安全隱患，必須采取措施減小新址地基變形。

　　(8)程序手續(xù)上。本項(xiàng)目若采用建筑整體平移方案，房屋相關(guān)報建手續(xù)需重新進(jìn)行，包括規(guī)劃、設(shè)計、施工以及后續(xù)的竣工驗(yàn)收等，因國內(nèi)建筑平移項(xiàng)目比較少，相關(guān)手續(xù)事宜操作起來可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門管理，避免后續(xù)竣工驗(yàn)收碰到問題。另外存在房屋的設(shè)計、施工各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體不清的問題。

　　(9)造價及工期。綜合比較整體平移與拆除新建的工程造價以及施工工期，二者相差并不大，建議拆除新建，同時也應(yīng)進(jìn)一步研究按當(dāng)前現(xiàn)狀進(jìn)行整體布局的可能性。

　　(10)其他問題。由于平移項(xiàng)目施工過程中有一定風(fēng)險，建議設(shè)計及施工方案組織專家進(jìn)行評審，將技術(shù)風(fēng)險降至最低。同時，施工過程中，應(yīng)按要求對房屋進(jìn)行密切觀測，嚴(yán)控房屋平移過程中的變形。在平移至新址后，應(yīng)定期進(jìn)行沉降觀測，直至沉降穩(wěn)定。

　　三、結(jié)論

　　上海某武警支隊公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，若進(jìn)行建筑整體平移，通過分析得到以下結(jié)論：

　　(1)本項(xiàng)目若采用建筑整體平移方案，房屋相關(guān)報建手續(xù)需重新進(jìn)行，包括規(guī)劃、設(shè)計、施工以及后續(xù)的竣工驗(yàn)收等，因國內(nèi)建筑平移項(xiàng)目比較少，相關(guān)手續(xù)事宜操作起來可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門管理，避免后續(xù)竣工驗(yàn)收碰到問題。另外存在房屋的設(shè)計、施工各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體不清的問題，需重新進(jìn)行房屋檢測、地質(zhì)勘察及重新設(shè)計等。

　　(2)化工部某地質(zhì)工程勘察院提供的《某營區(qū)公寓房巖土工程勘察報告》中6.0.2條，場地西側(cè)、南側(cè)邊坡局部出現(xiàn)滑塌現(xiàn)象。若該邊坡處理不到位，房屋平移施工過程中可能因軌道梁下基礎(chǔ)變形較大，房屋整體發(fā)生不受控制的滑動，從而釀成事故;同時，若平移過程中出現(xiàn)不可預(yù)知的其他問題，后續(xù)處理難度將成倍增加甚至無法處理。

　　(3)公寓樓平移就位后，上部結(jié)構(gòu)已形成整體，地基基礎(chǔ)才開始受力變形，會造成上部結(jié)構(gòu)的內(nèi)力重分布，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)及填充墻體開裂，帶來安全隱患;同時因存在上部結(jié)構(gòu)與新基礎(chǔ)的連接問題，新舊兩部分混凝土連接處處理不當(dāng)，在地震及風(fēng)荷載等水平力作用下，會使連接處斷裂，且移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

　　綜上所述，綜合比較公寓樓整體平移與拆除新建的工程造價以及施工工期，二者相差并不大，但建筑平移存在上述的諸多風(fēng)險，不建議選擇建筑平移方案。另外，也應(yīng)進(jìn)一步研究按現(xiàn)狀不做調(diào)整，進(jìn)行整體重新布局的可能性。