文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-02-17 13:46:49????點(diǎn)擊:38
在房屋檢測鑒定領(lǐng)域，一般分為房屋完損檢測、房屋質(zhì)量檢測和房屋安全性檢測鑒定三大類。其中尤以房屋安全性檢測鑒定檢測內(nèi)容最為全面，能夠更加全面的反映房屋的整體現(xiàn)狀情況，通過對房屋進(jìn)行安全性檢測鑒定，總結(jié)分析檢測數(shù)據(jù)和資料，對房屋整體安全性進(jìn)行評估分析，得出檢測結(jié)論，為房屋后續(xù)使用提供技術(shù)依據(jù)。
一、明確項目檢測的目的、范圍和內(nèi)容
1、明確檢測對象，做房屋安全性檢測鑒定是針對整棟房屋做檢測鑒定的，是對房屋的整體安全性進(jìn)行檢測鑒定，它的檢測對象是某一個單體，不能單獨(dú)對某一層或某一區(qū)域做檢測鑒定。
2、明確檢測目的，只有了解了客戶真正的檢測目的，明確了他的真實需求，他想干什么，需要解決什么問題，才能在檢測過程中和檢測報告編制時更加有針對性。所得到的檢測結(jié)論和檢測建議才能夠滿足客戶需求，達(dá)到檢測鑒定的目的。
3、檢測內(nèi)容確定，根據(jù)檢測對象和客戶的檢測目的，制定出全面詳實的檢測方案和要檢測的內(nèi)容。一般房屋安全性檢測鑒定的內(nèi)容主要有：房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查、房屋建筑平面圖紙測繪或復(fù)核、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測、主體結(jié)構(gòu)承載能力驗算。
二、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、查閱相關(guān)資料等調(diào)查房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況及使用功能情況。主要包含房屋的具體位置、建造年代、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、各層層高和建筑總高度、屋面形式等。核查清楚房屋內(nèi)的墻體布置情況，豎向構(gòu)件承重墻或柱、橫向構(gòu)件混凝土梁或樓板等構(gòu)件的截面尺寸，建筑材料等。調(diào)查清楚房屋各區(qū)域的使用功能和目前使用狀態(tài)等。
三、房屋建筑平面圖紙測繪或復(fù)核
根據(jù)客戶提供資料，如果設(shè)計圖紙齊全，則對房屋進(jìn)行圖紙復(fù)核，將現(xiàn)場實測軸線尺寸、構(gòu)件尺寸等與圖紙尺寸進(jìn)行對比，復(fù)核房屋實際尺寸與原設(shè)計是否相符。如果無法提供設(shè)計圖紙或圖紙不齊全，則應(yīng)對房屋進(jìn)行圖紙測繪，采用激光測距儀、鋼卷尺等儀器設(shè)備對房屋軸線尺寸、層高、墻、柱分布、門窗位置及構(gòu)件尺寸等建筑布置情況以及梁位置、截面尺寸等結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行現(xiàn)場測繪，并根據(jù)測繪結(jié)果繪制房屋建筑平面示意圖。
四、房屋變形檢測
房屋變形檢測主要包括房屋的相對高差檢測和整體傾斜檢測。房屋相對高差檢測結(jié)果為局部傾斜率，主要反映房屋的局部不均勻沉降；房屋整體傾斜檢測結(jié)果為整體傾斜率，主要反映房屋整體的變形情況。
1、相對高差檢測
現(xiàn)場采用全站儀對房屋設(shè)計處于同一水平面的窗臺、檐口等部位進(jìn)行投點(diǎn)，讀出每個點(diǎn)的高程；對于上人平屋面采用水準(zhǔn)儀沿房屋女兒墻一周進(jìn)行相對標(biāo)高測量，讀出每個測點(diǎn)的高程。選取第一個讀數(shù)點(diǎn)做為基準(zhǔn)點(diǎn)，假設(shè)其高程為±0.000，將其余各測點(diǎn)的讀數(shù)與基準(zhǔn)點(diǎn)做差，得出其余各測點(diǎn)相對于基準(zhǔn)點(diǎn)的高程，同時每次測量時記錄每兩個測點(diǎn)之間的距離，相鄰兩個測點(diǎn)之間的高程差與其對應(yīng)的兩測點(diǎn)之間的距離的比值即為房屋的局部傾斜率，依據(jù)上述方法計算出剩余各測點(diǎn)之間的局部傾斜率。房屋每兩個測點(diǎn)之間的局部傾斜率最大值與《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的局部傾斜限值比較，是否復(fù)合規(guī)范要求。
2、整體傾斜檢測
現(xiàn)場采用全站儀對房屋的四個角點(diǎn)處的兩個立面分別進(jìn)行投點(diǎn)法檢測，檢測時每個檢測面的上下兩測點(diǎn)必須處于同一平面上，在全站儀上分別讀出上下兩個測點(diǎn)的平距和高程，再用兩個平距的讀數(shù)和兩個高差的讀數(shù)分別做差，得出上下兩測點(diǎn)的平距差和高差，平距差與高差的比值即為該方向上房屋的整體傾斜率。當(dāng)上部測點(diǎn)的平距大于下部測點(diǎn)的平距時房屋向遠(yuǎn)離測站方向傾斜，當(dāng)上部測點(diǎn)的平距小于下部測點(diǎn)的平距時房屋向靠近測站方向傾斜。依據(jù)上述方法計算出其余個立面的整體傾斜率。房屋每個測點(diǎn)的整體傾斜率的最大值與《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值比較，是否復(fù)合規(guī)范要求。
五、房屋損傷狀況檢測
對房屋整體現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，主要檢查房屋梁板、柱、承重墻等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件及各構(gòu)件連接處的完好情況，是否存在裂縫、松動、破損等損傷情況；房屋的外立面、屋面、室內(nèi)墻面、頂棚、地面等裝飾面層的完好情況，是否存在滲漏、返潮、開裂、起皮、脫落、變形等損傷情況；外墻雨落水管、空調(diào)支架，樓梯欄桿扶手等的完好情況，是否存在損壞、松動、銹蝕等損傷情況；門、窗的完好情況、開啟是否靈活，窗紗、玻璃、把手、五金連接件等是否存在破損、缺失、銹蝕、腐蝕、變形等情況；廚房的給排水設(shè)施、衛(wèi)生間的水衛(wèi)設(shè)施的完好情況，是否存在給排水管道不通暢，水衛(wèi)設(shè)施損壞，無法正常使用的情況；室內(nèi)電器照明的完好情況，是否存在電器照明設(shè)施損壞，無法正常使用的情況，并采用文字、照片等形式對上述檢查過程中存在的損傷情況、具體部位等進(jìn)行詳細(xì)記錄與分析。
六、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測
房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測主要按照房屋不同的結(jié)構(gòu)形式針對承重構(gòu)件進(jìn)行材料強(qiáng)度檢測。一般有以下幾種類型：
1、磚混結(jié)構(gòu)房屋
磚混結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件主要有承重墻和樓板，承重墻主要檢測砌體磚的抗壓強(qiáng)度和砂漿強(qiáng)度，樓板主要檢測混凝土強(qiáng)度?，F(xiàn)場檢測時磚強(qiáng)度主要按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測；砂漿強(qiáng)度主要按照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測；混凝土強(qiáng)度主要按照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。
2、混凝土結(jié)構(gòu)房屋
混凝土結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件主要有混凝土柱、剪力墻和梁板，除要按照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進(jìn)行柱、剪力墻和梁板的混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場抽樣檢測外，還要對混凝土墻柱、梁板中的鋼筋數(shù)量、規(guī)格、間距、強(qiáng)度等進(jìn)行檢測，一般采用鋼筋探測儀和局部破鑿相結(jié)合的方法進(jìn)行現(xiàn)場檢測，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋規(guī)格，鋼卷尺檢測鋼筋間距，里氏硬度計檢測鋼筋強(qiáng)度。
3、鋼結(jié)構(gòu)房屋
鋼結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件主要為鋼柱和鋼梁，鋼柱和鋼梁主要檢測其鋼材強(qiáng)度，現(xiàn)場檢測時采用里氏硬度計，參照《金屬材料里氏硬度試驗第1部分；試驗方法》（GB/T17394.1-2014）對鋼柱和鋼梁進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。
對現(xiàn)場抽樣檢測的數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行數(shù)據(jù)整理計算，得出房屋的相應(yīng)材料檢測強(qiáng)度，為后續(xù)主體結(jié)構(gòu)承載力驗算提供依據(jù)。
七、主體結(jié)構(gòu)承載能力驗算
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)形式、使用功能、結(jié)構(gòu)圖紙、材料強(qiáng)度等前述檢測結(jié)果，選取相應(yīng)的荷載取值，再采用相應(yīng)的計算軟件建立合理的力學(xué)計算模型對房屋整體進(jìn)行承載力驗算。磚混結(jié)構(gòu)主要驗算墻體受壓承載力和墻體高厚比是否滿足規(guī)范計算要求?；炷两Y(jié)構(gòu)主要驗算混凝土梁板、墻柱實配鋼筋是否滿足規(guī)范計算要求。
