文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時(shí)間:2020-02-10 15:20:09????點(diǎn)擊:38
房屋在使用過程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測，明確房屋的安全狀態(tài)。根據(jù)導(dǎo)致問題的原因不同或檢測目的不同，需要對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的檢測。下面對(duì)主要的檢測類型做一個(gè)簡略介紹。
1、房屋完損狀況檢測
通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級(jí)。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據(jù)目測、經(jīng)驗(yàn)和簡單測量。結(jié)論：完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。根據(jù)檢測結(jié)果，提出整改建議。
房屋完損檢測主要包括以下內(nèi)容：
（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；
（2）分析房屋損壞原因；
?。?）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。在檢測時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測。在檢測房屋發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)做相應(yīng)處理。
2、房屋安全檢測
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性的房屋。
房屋安全檢測是比較精細(xì)的檢測，對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷史、使用環(huán)境、存在問題、將來的使用要求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，對(duì)結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度、傾斜、不均勻沉降等進(jìn)行現(xiàn)場測量，并建立模型進(jìn)行數(shù)值分析。綜合現(xiàn)場檢測結(jié)果和計(jì)算分析結(jié)果，給出房屋安全與否的結(jié)論。
房屋的安全性應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定，并對(duì)存在的問題提出整改建議。檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋檢測主管部門審定。
3、房屋損壞趨勢檢測
通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需要進(jìn)行檢測監(jiān)測的房屋。主要是通過損傷調(diào)查來開展的，并布置監(jiān)測點(diǎn)反映影響的程度。反應(yīng)房屋的損壞變化，對(duì)房屋的損壞原因進(jìn)行分析。對(duì)存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應(yīng)包括初始檢測，損壞趨勢的監(jiān)測及復(fù)測三部分。
目圖片/200108/1-20010Q3204U02.jpg "房屋檢測")
